Tarifvertrag deutsche immobilienwirtschaft 2019

Seit einigen Jahren verzeichnet Berlin ein hohes Bevölkerungswachstum von etwa 40.000 bis 60.000 pro Jahr, vor allem aufgrund der Zuwanderung. Berlin hat derzeit rund 3,6 Millionen Einwohner und in den vergangenen fünf Jahren ein durchschnittliches Bevölkerungswachstum von 5 Prozent. Es belegte den 13. Platz von 231 Städten, die im Mercer es 2019 Quality of Living Index enthalten sind. Nach drei sehr guten Jahren mit jeweils weit über 50 Mrd. US-Dollar wurde 2018 wie erwartet erstmals die Schwelle von 60 Mrd. US-Dollar überschritten und mit etwas über 61,5 Mrd. USD ein neues Allzeithoch erreicht. Trotz gesenkter BIP-Prognosen für die nächsten zwei Jahre und sich verschlechternder Stimmungsindikatoren bleibt das Interesse der Anleger an deutschen Immobilien hoch.

„Die zahlreichen Maßnahmen der letzten Jahre gegen unkontrollierte Einwanderung funktionieren… Der Migrationsdruck an den EU-Außengrenzen und nach Deutschland bleibt jedoch hoch“, sagte Innenminister Horst Seehofer. In Deutschland können Löhne und Arbeitsbedingungen der Arbeitnehmer entweder einzeln mit jedem Unternehmen vereinbart, aber auch kollektiv für die gesamte Branche ausgehandelt werden. Der Hypothekenmarkt entsprach 42,7 % des BIP des Landes im Jahr 2019 – ein ungewöhnlich niedriges Niveau für eine entwickelte Wirtschaft, ein enormer Einbruch von 82,2 % des BIP im Jahr 1998. Im ersten Quartal 202o beliefen sich die ausstehenden Wohnungsbaukredite auf 1.488,6 Mrd. EUR (1.672,9 Mrd. US-Dollar), was nach Angaben der Deutschen Bundesbank ein Anstieg um 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. (Quellen: Bundesministerium für Arbeit und Soziales, 2019) Die geringe Bautätigkeit ist ein weiterer Grund für den anhaltenden Anstieg der Häuserpreise. Das Wohnungsangebot hält nicht mit der Nachfrage Schritt. Im Jahr 2019 stiegen die Wohnungsgenehmigungen um 3,8 % auf 360.578, während die Zahl der Wohnungsfertigstellungen um 2 % auf 293.000 Einheiten stieg, so Destatis. Dennoch ist sie aufgrund der steigenden städtischen Bevölkerung und des Zuwanderungszuwachses nach wie vor unzureichend. Mittelfristig muss das Land nach Angaben von HDB-Präsident Thomas Bauer jährlich rund 400.000 Wohnungen bauen, um Wohnungsnot in Städten zu verhindern.

Wie andere deutsche Städte hält auch das Wohnungsangebot in Düsseldorf nicht mit der Nachfrage Schritt. Tatsächlich ist das Volumen der Fertigstellungen seit 2017 um 27 % gesunken, während die Zahl der erteilten Genehmigungen laut JLL um 33 % gesunken ist. Im allgemeinen ziehen es die Unternehmen vor, deren Arbeitsbedingungen nicht standard sind und die eine kleine Zahl von Mitarbeitern beschäftigen, mit ihren Arbeitnehmern individuelle Arbeitsverträge abzuschließen. Stuttgart ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und als Wiege des Automobils bekannt. Im Mercer es Quality of Living Index 2019 belegte sie den 27. Platz. München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und beherbergt viele große Universitäten, Museen und architektonische Sehenswürdigkeiten. Es ist ein Verkehrsknotenpunkt und eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands. Im Mercer Es 2019 Quality of Living Index belegte sie den höchsten Platz (insgesamt: 3. von 231 Städten) unter den großen deutschen Städten. Die Arbeitslosenquote in Deutschland lag im Mai 2020 bei 6,1 %, was auf den Ausbruch von COVID-19 auf 4,9 % im Vorjahr zurückzuführen ist. Der Anteil der Beschäftigten, die 2018 unter Tarifverträge fallen, hat sich bereits vor der Coronavirus-Pandemie verlangsamt.

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